У потенциальных арендаторов расширяется выбор вариантов жилья в обоих столицах. Как рассказали специалисты госкомпании ДОМ.РФ, экспозиция арендного жилья увеличивается второй квартал подряд как в целом по России, так и в столичных агломерациях.
Количество активных объявлений о сдаче в аренду квартир в целом по стране к концу I кв. 2024 г. достигло примерно 55 тыс., увеличившись на 26% по сравнению с концом 2023 года. До этого, экспозиция прибавила 7% предложений в IV кв. 2023 г. Как отмечают в ДОМ.РФ, такой стабильный рост наблюдается впервые с 2022 г. Правда, совокупно число активных объявлений всё еще значительно уступает уровню трёх предыдущих лет.
Подавляющее число объявлений приходится на крупные города. Примерно треть лотов вообще сконцентрированы в столичных агломерациях. На долю Москвы и Петербурга приходится 30% всех сдаваемых лотов, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в России за I квартал 2024 года». На рынке аренды жилья в Москве за отчетный период количество предложений выросло на 3,2 тыс. лотов. На рынке аренды недвижимости в Санкт-Петербурге – на 0,7 тыс. объявлений. Причем, в большинстве случаев, это, так называемые, инвестиционные квартиры. То есть, те объекты, которые покупали на этапе строительства с целью сбережения средств и получения пассивного дохода.
«По итогам первых трех месяцев 2024 г. предложение съемного жилья росло прежде всего за счёт студий и однокомнатных квартир — на рынок аренды выходят, вероятно, те объекты, которые были куплены под сдачу в предыдущие годы, — рассказывает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - Количество предлагаемого в аренду малогабаритного жилья в России за квартал увеличилось в 1,4 раза, а в Москве на долю таких квартир приходится 36% всех объявлений — это самый высокий уровень за два года. Вместе с тем текущий объем предложения все еще существенно меньше, чем в предыдущие несколько лет, что удерживает стоимость найма жилья на высоком уровне».
Несмотря на рост объема предложения, цены на аренду не спешат снижаться. Рынок все еще не насыщен, а потому качественные объекты вымываются из экспозиции очень быстро. Стоимость найма квартир в I квартале 2024 г. значительно превысила уровень аналогичного периода 2023-го, отмечают аналитики. По данным ДОМ.РФ, на рынке недвижимости Москвы ставки выросли в среднем на 32% в годовом выражении, а в остальных городах примерно на 23%. Однако по сравнению с концом 2023 г. ставки стабилизировались, а кое-где даже немного снизилась. Так, в Москве и на рынке недвижимости Санкт-Петербурга показатель снизился в среднем на 6-7%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ