Столичные власти пообещали строго следить за тем, чтобы «апартаменты не маскировали под другие здания». Такое обещание дал главный архитектор города Сергей Кузнецов, выступая на семинаре для архитекторов и застройщиков.
Сегодня на столичном рынке недвижимости экспонируются десятки новостроек с апартаментами. Есть и смешанные проекты, где можно приобрести и квартиры, и апартаменты. Разница между форматами внешне не слишком очевидна для покупателей, а вот юридически она велика. Начать хотя бы с того, что квартиры – это жилая недвижимость, а апартаменты – по закону не жилая. То есть в первом варианте можно зарегистрироваться (прописаться), а во втором – нет. Разница есть и в наполнении комплексов, и в инфраструктуре, и в налогах.
Как правило, из-за особенностей формата апарт-комплексов, лоты в них стоят дешевле, чем обычные квартиры. Однако бывают и такие случаи, когда для увеличения продаж апартаменты «маскируются под жилье» или другие форматы недвижимости. Главный архитектор Москвы заявил, что подобные «хитрости» недопустимы.
«Мы очень внимательно проверяем соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это все прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем, - цитируют на портале РИА Недвижимость Сергея Кузнецова. – У города сегодня существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов недвижимости. Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут».
Если подобный факт был выявлен, то информацию доводят до застройщика комплекса. Тот, в свою очередь, обязан либо изменить проект и исправить выявленные недочеты, либо добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами. Если же застройщик не захочет предпринимать никаких действий и продолжит вводить потребителей в заблуждение, он столкнется с «претензиями госинспекции по недвижимости» и различными мерами воздействия.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ