В столице почти не осталось крупногабаритных премиальных квартир и пентхаусов на последних этажах небоскребов. По данным компаний Аеон Девелопмент и Метриум, на первичном рынке в продаже представлено только 8 таких лотов. При этом средняя цена квадратного метра (1,18 млн рублей) на 80% дороже стоимости премиального предложения в столице в целом. «Высотные» квартиры быстро вымываются с рынка в силу своей ликвидности, наличия редких «фишек» и видовых характеристик.
Эксперты проанализировали сегмент квартир премиум-класса площадью более 140 кв. м, расположенных на трех последних этажах проектов высотностью от 30 этажей. За год на рынке недвижимости Москвы было реализовано всего 22 таких лота в шести жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в сделках составила от 505 тыс. до 1,1 млн рублей, а бюджет покупки – от 81,5 млн до 181,2 млн рублей.
«Новые жилые комплексы в Москве все чаще являются высотными. Этот тренд касается и высокобюджетного сегмента, который уже давно вышел за пределы исторического центра с ограничениями по этажности, - рассказывает управляющий партнер компании Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин. - Пентхаусы и большие квартиры на последних этажах остаются самым дорогостоящим и уникальным предложением с редкими характеристиками: дровяными каминами, экстра-высокими потолками либо двумя уровнями, панорамными видами на город. Таких лотов по умолчанию не может быть много и, более того, девелоперы зачастую выводят их в продажу ближе к окончанию реализации проекта, собирая отложенный спрос по максимальным ценам».
На текущий момент на рынке новостроек Москвы экспонируется всего 8 крупноформатных квартир на последних этажах в трех проектах. Это лоты без отделки площадью от 144 до 195 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 1,18 млн рублей, тогда как на премиальном рынке столицы в целом цена «квадрата» находится на уровне 659 тыс. рублей. Средний бюджет покупки достиг 230,3 млн рублей.
Таким образом, предложение пентхаусов и просторных квартир на последних этажах в российской столице резко ограничено, несмотря на высокий интерес к формату среди состоятельных покупателей. При этом, по словам экспертов, круг интересантов только растет. В частности, премиальный формат площадью 150-250 кв. м стал востребован покупателями, которые рассматривали пентхаусы в более высоких ценовых сегментах. Как показала практика, лоты площадью по 500 кв. м в центральных локациях не всегда удобны для жизни, так как до 50% площадей квартиры не используются. Часть целевой аудитории такой недвижимости сделала выбор либо в пользу загородных особняков, либо переориентировались на меньший формат.
«За год в нашем проекте River Park Towers Кутузовский было реализовано 11 "высотных" крупноформатных квартир и пентхаусов, что составляет практически половину рыночного спроса Москвы. Интерес к такой недвижимости всегда стабилен и практически не зависит от рыночной конъюнктуры. Обычно такие лоты приобретают владельцы бизнеса из различных сфер экономики, представители шоу-бизнеса и др. В целом, формат выбирают люди, ценящие приватность и личное пространство», - резюмирует Дмитрий Старостин.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ